Sezon najmu tradycyjnie nabiera tempa pod koniec wakacji. W lipcu i sierpniu studenci i ich rodzice często szukają całych mieszkań, które można później dzielić. Dopiero we wrześniu, kiedy część z nich nie znajdzie lokalu w przystępnej cenie, popyt na pojedyncze pokoje gwałtownie rośnie. Oznacza to, że pierwsze tygodnie roku akademickiego to czas największej rywalizacji o każdy wolny kąt.
Rozchodzą się jak świeże bułeczki
Jak wynika z danych portalu OLX, w lipcu 2025 roku liczba aktywnych ogłoszeń dotyczących wynajmu pokojów spadła aż o 12 proc. w skali roku. Choć największy wybór wciąż jest w dużych ośrodkach, takich jak Mazowsze, Małopolska czy Dolny Śląsk, sytuacja w mniejszych regionach akademickich, w tym w Chełmie, jest znacznie trudniejsza. Rynek jest ogromny, bo – jak podaje GUS – tylko w roku akademickim 2023/2024 na polskich uczelniach uczyło się ponad 1,245 mln studentów.
Cena to już średnio 1000 zł
Średnia cena wynajmu pokoju w lipcu wynosiła 1000 zł miesięcznie. Najdrożej jest w Warszawie (ok. 1300 zł), Krakowie i Gdańsku (ok. 1200 zł). Na tle tych cen Chełm wypada korzystniej ze średnią stawką wynoszącą niespełna 800–850 zł. Jeszcze kilka lat temu pokoje kosztujące więcej niż 1000 zł były rzadkością, a dziś stanowią już połowę wszystkich ofert. To pokazuje, jak szybko rosną koszty życia studenckiego także w naszym mieście.
Warto dodać, że właściciele coraz częściej preferują wynajem całych mieszkań. Uważają, że przyciągają w ten sposób bardziej stabilnych najemców, a obsługa jest prostsza. Ich strategia jest prosta: kto pierwszy, ten lepszy. Im dłużej zwlekasz, tym większe ryzyko, że ktoś wykorzysta twoją trudną sytuację i zażąda za pokój lub mieszkanie znacznie wyższej kwoty.
Ogromny wydatek
Wynajęcie całego mieszkania to bariera nie do przeskoczenia dla większości studentów. Koszt wynajmu kawalerki w Chełmie często przekracza 2000 zł. To ogromna kwota dla młodych ludzi, którzy często utrzymują się z dorywczej pracy lub pomocy finansowej rodziców. Właśnie ta spora różnica między ceną pokoju a całego mieszkania sprawia, że studenci masowo decydują się na wynajem pokoju lub dzielenie mieszkania ze znajomymi.
Sytuację dodatkowo komplikuje ograniczona liczba miejsc w akademikach. Chełmskie uczelnie, takie jak Państwowa Akademia Nauk Stosowanych, nie są w stanie zapewnić miejsca wszystkim chętnym. Nawet ci, którzy się dostają, muszą liczyć się z rosnącymi kosztami, bo opłaty za akademiki również idą w górę. Prywatne alternatywy, takie jak bursy czy pokoje w domach studenckich prowadzonych przez prywatnych właścicieli, niewiele poprawiają sytuację.
Komentarz eksperta z Chełma
– Wrzesień to zawsze najbardziej gorący miesiąc na rynku najmu w Chełmie – podkreśla Marta Worobij z biura Północ Nieruchomości w Chełmie. – Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w okolicach uczelni, np. na osiedlu Dyrekcja czy w centrum. Studenci i rodzice pytają o oferty praktycznie codziennie. Warto pamiętać, że biuro nieruchomości może pomóc nie tylko w znalezieniu lokalu, ale też w przygotowaniu bezpiecznej umowy, wycenie czy nawet doradztwie kredytowym. To szczególnie ważne, gdy konkurencja o mieszkania jest tak duża.
Kontakt z biurem Północ Nieruchomości – Chełm
Tel: 664 775 457
E-mail: [email protected]
Facebook: Kliknij tutaj
Strona: nieruchomoscilubelskie.pl/chelm
Napisz komentarz
Komentarze